‘We konden de kabels door de luchtkokers voeren, dat scheelde een hoop werk.'

Een praatje in de ALV. Daar begon het mee voor VvE Vondelinghof in Oosterhout.

Vondelinghof Oosterhout

Appartementen

Dakoppervlak (m2)

Zonnepanelen

Vermogen (Wp)

Groot dak met ruimte voor iedereen

Een praatje in de ALV. Daar begon het mee voor VvE Vondelinghof in Oosterhout. Gerrit Janssen, administrateur voor de vereniging van eigenaren – nu VvE Zonnecoach – had de lampen in de gemeenschappelijke ruimtes al vervangen door LED en wilde meer energie besparen. Hij keek naar het dak op de vierde verdieping en dacht: ‘Hier is genoeg ruimte voor de VvE én alle eigenaren die stroom willen opwekken.’

Het kostte nog enige overredingskracht om iedereen over de streep te trekken. Vondelinghof kent veel oudere eigenaren die tevreden zijn met de situatie zoals die is. Gerrit: ‘Maar met de ledverlichting had ik krediet opgebouwd, dus mocht ik een voorstel doen. Ik koos voor een open benadering en legde tijdens een bijeenkomst drie mogelijkheden voor: niets doen, stroom opwekken voor de VvE of stroom voor alle eigenaren. Zo kon iedereen voor zichzelf bepalen wat ze wilden en samen tot een besluit komen.’

Techniek

Het dak bleek uitstekend en hoefde pas na vijftien jaar vervangen te worden. ‘We konden de kabels door de luchtkokers voeren, dat scheelde een hoop werk. Verder was het goed opletten met de keuze voor de leveranciers. Op de installatiemarkt lopen heel wat beunhazen rond. Ik heb wel eens gezien dat ze met een zonnepaneel op hun schouder via een ladder een dak van tien meter hoog opklommen. Zoiets is natuurlijk onacceptabel.’

Oplossing

‘Na de eerste presentatie en overleg met de eigenaren kozen we voor het opdelen van het dak in lijn met de breukdelen die in de splitsingsakte staan genoemd. Iedere eigenaar kan panelen neerleggen op “zijn” deel. Ik heb een casus gemaakt, met alle kosten en baten. De eigenaren stemden unaniem in met een installatie van 16 panelen voor de VVE. Daar haakten twee bewoners bij aan met ieder acht panelen voor privé-gebruik.’

Juridisch

Vooraf moet je precies weten wat er kan en hoeveel het kost. En je moet natuurlijk de juridische mogelijkheden kennen. Vervolgens moet je voldoende mensen naar de ALV krijgen om te stemmen. Het kostte ons twee reguliere ALV’s om tot een rechtsgeldig besluit te komen. Dat had sneller gekund met een extra vergadering of een schriftelijke stemming, maar dat maakt voor het resultaat niet uit.’

Kosten

De installatie voor de VvE is uit de spaarpot voor het dakonderhoud betaald; de overige panelen door de eigenaren zelf. De VvE bespaart geld, maar de eigenaren besloten de servicekosten gelijk te houden en het geld te sparen tot de installatie in een jaar of tien is terugverdiend.

Vervolg

‘De eerste ervaringen zijn uitstekend. Er is nog voldoende ruimte op het dak voor nieuwe deelnemers en die zullen zeker volgen nu iedereen ziet dat het werkt.’

Gerrit: ‘Ik voorzie een zonnige toekomst voor VvE Vondelinghof!’

‘Na overleg met de eigenaren kozen we voor het opdelen van het dak in lijn met de breukdelen die in de splitsingsakte staan genoemd.’

Doe de intake

Doe de intake
Terug naar boven